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老旧小区改造施工方案

一、工程概况

1.1项目基本情况

（1）项目位置

1）本项目位于[XX市XX区XX街道XX社区]，东至[XX路城市主干道]，西至[XX建成年代相近老旧住宅小区]，南至[XX便民街巷]，北至[XX城市市政大道]，小区周边紧邻社区服务中心、便民超市、幼儿园及城市人行步道，属于城市建成区内人口密度较高、居住氛围成熟的核心居住片区。

2）小区整体建成于[XXXX年]，楼栋结构以多层砖混结构为主，楼龄普遍在25～35年区间，建筑外立面、屋面防水、公共区域配套、地下管网均已出现不同程度老化破损，是本次城市范围内重点提升居住品质的典型老旧住宅小区。

（2）改造范围

1）本次改造涉及小区内建成年代相近、结构形式统一的住宅楼栋共[XX]栋，均为[6～7层]多层砖混结构住宅，无地下车库，总建筑面积约[XX]㎡，涉及常住居民[XX]户，居住人口约[XX]人，以老年居民、刚需家庭为主要居住群体。

2）室外公共区域改造范围覆盖小区全部通行道路、中心休闲庭院、宅间活动场地、现状绿化区域、室外给排水管网系统、室外供电及弱电线路、小区安防系统、消防配套设施、无障碍通行系统等全部公共区域，做到改造无死角、覆盖全范围。

（3）项目特点

1）小区现状问题突出且集中，建筑本体方面存在外墙皮大面积空鼓脱落、屋面渗漏率高、楼道内墙泛黄发霉、扶