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山东全国物业管理师资格考试(物业经营管理)复习题及答案(建设部)(2026年)

1.某物业服务企业拟对在管的购物中心进行资产估值，已知该购物中心可出租面积为50000平方米，市场平均租金为每月每平方米200元，空置率为8%，运营费用占潜在毛租金收入的35%，资本化率为8%。该物业的剩余土地使用年限为40年，土地还原利率为7%，建筑物经济寿命为50年，已使用10年。采用收益法评估该物业的市场价值时，其净收益应按（）计算。

A.潜在毛租金收入扣除空置损失和运营费用

B.有效毛租金收入扣除运营费用

C.有效毛租金收入扣除运营费用和建筑物折旧

D.潜在毛租金收入扣除运营费用和土地摊销

2.在物业经营管理中，关于财务内部收益率（FIRR）的说法，正确的是（）。

A.FIRR是项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率

B.FIRR大于或等于基准收益率时，项目在财务上不可接受

C.FIRR的计算不需要事先确定一个基准收益率

D.FIRR能够直接反映项目单位投资的实际收益率水平

3.某写字楼业主与物业服务企业签订了委托租赁代理合同，约定佣金为一个月租金，该合同属于（）。

A.包租合同

B.出租代理合同

C.委托管理合同

D.居间合同

4.下列物业经营管理活动中，属于物业服务企业资产管理范畴的是（）。

A.组织保安人员进行日常巡逻

B.对电梯进行预