2026年青海省物业管理师资格考试(物业经营管理)题库及答案(人社部).docx

2026年青海省物业管理师资格考试(物业经营管理)题库及答案(人社部)

1.某物业服务企业拟对其管理的一个住宅小区进行智能化升级改造，预计总投资为120万元。改造后预计每年可节约人工成本15万元，提升物业费收缴率带来的年收入增加额为8万元。设备设施的使用寿命为10年，期末无残值。假设基准收益率为8%，该企业采用直线法计提折旧，不考虑税费影响。请计算该项目的净现值（NPV），并判断该项目在财务上是否可行。（已知：(P/A,8%,10)=6.7101）

2.某商业物业的月租金为每平方米200元，建筑面积为5000平方米，可出租面积系数为80%。该物业的空置率为5%，租金损失率为2%（基于应收租