2026年全国物业管理师资格考试(物业经营管理)复习题库及答案(建设部)(云南省).docx

2026年全国物业管理师资格考试(物业经营管理)复习题库及答案(建设部)(云南省)

一、单项选择题

1.某物业服务企业承接一个总建筑面积为30万平方米的住宅小区，根据《物业服务收费管理办法》，其物业服务成本构成中不包括（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

E.物业企业自有固定资产的折旧费用

2.关于收益性物业的现金流，以下说法正确的是（）。

A.净运营收益等于有效毛收入减去运营费用

B.潜在毛租金收入等于实际租金收入

C