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浙江省2026年全国物业管理师资格考试(物业经营管理)复习题及答案(建设部)

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.物业经营管理中，核心目标是实现物业的（）。

A.保值增值

B.日常维护

C.安全保障

D.环境清洁

2.根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本构成中不包括（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理企业固定资产折旧

D.物业共用部位、共用设施设备的大修费用

3.收益性物业的现金流分析中，有效毛收入等于潜在毛租金收入减去（）加上其他收入。

A.运营费用

B.抵押贷款还本付息额

C.空置和收租损失

D.准备金

4.某商业物业的可出租面积为10000平方米，月租金为每平方米100元，空置率为10%，租金损失率为5%，其他收入为每月50000元。该物业每月的有效毛收入为（）元。

A.900000

B.855000

C.905000

D.950000

5.在房地产市场分析中，对城市经济基础、人口结构、就业状况等方面的研究属于（）分析。

A.供给

B.需求

C.宏观

D.微观

6.下列选项中，不属于物业租赁合同中出租人义务的是（）。

A.支付租金

B.交付符合使用条件的物业

C.维修养护物业

D.