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多维视角下房地产行业发债主体信用风险评估体系构建与实证分析

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，在过去几十年间经历了飞速发展，对我国GDP增长、城市化进程推进以及居民生活水平提升等方面都起到了关键作用。在行业发展过程中，发债融资成为房地产企业重要的资金获取途径之一。根据中指研究院数据显示，2024年房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，尽管融资规模可观，但近年来行业信用风险问题却日益突出。

自2021年下半年以来，房地产行业发展遭遇困境，流动性风险加剧，行业增速明显放缓。据华宝证券研报，2021年房地产类违约风险项目涉及金额达到917