物业管理师资格考试(物业经营管理)(人社部)在线模拟题库(2026年湖南省).docx

物业管理师资格考试(物业经营管理)(人社部)在线模拟题库(2026年湖南省)

一、单项选择题（每题1分，共40分）

1.某物业服务企业接管一个总建筑面积为50万平方米的住宅小区，根据《物业服务收费管理办法》，其物业服务成本构成中，不属于公共区域秩序维护费用的是（）。

A.维护安全监控系统设备的费用

B.聘请专业保安公司提供服务的费用

C.为保安人员配备服装器械的费用

D.物业管理区域内的绿化用水费用

2.在物业经营管理中，关于净运营收益的计算公式，正确的是（）。

A.净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用

B.净运营收益=有效毛收入