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房屋租赁合同

一、合同当事人：主体资格的明确与审查

合同的订立始于当事人。一份有效的房屋租赁合同，首先要求出租方与承租方均具备相应的民事行为能力。

出租方应为房屋的合法权利人，或经权利人合法授权的代理人。在签订合同前，承租方务必核实出租方的身份证明及房屋权属证明（如房产证、购房合同等），确保其对房屋拥有合法的出租权，避免因“一房多租”或无权出租等情况导致后续纠纷。若房屋存在共有人，需共有人一致同意或出具书面授权。

承租方则需提供真实有效的身份证明。若是单位承租，还需提供营业执照等相关证明文件。双方的联系方式，包括通讯地址、联系电话等，也应在合同首部清晰列明，以便日常沟通及法律文书的送达。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

房屋作为租赁合同的标的物，其基本情况的描述必须准确无误。

1.房屋坐落：需明确至具体的街道门牌号码，必要时可注明小区名称及楼栋单元号，确保指向唯一。

2.房屋面积：通常以产权证或购房合同上记载的建筑面积为准，若为套内面积或使用面积，应特别注明。

3.房屋户型及结构：简要描述房屋的房间数量、朝向、格局等。

4.房屋权属状况：注明房屋所有权人姓名/名称，以及房屋产权证号（若有）。

5.房屋现有装修及设施、设备情况：此条款至关重要。建议双方共同清点房屋内的家具、家电、装修及其他附属设施、设备，并可另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，详细列