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消防系统维保作业指导书

1总则

1.1编制目的

为规范建筑工程全套消防系统日常巡检、季度维保、年度检测、故障处置、隐患整改及常态化运维管理工作，统一各消防子系统维保工艺、作业标准、检查内容及判定准则，杜绝消防设施失效、带病运行、系统瘫痪等安全隐患，保障火灾自动报警、消火栓、自动喷淋、防排烟、应急疏散等消防系统完好有效、联动可靠，满足日常消防安全管控及火灾应急处置要求，实现消防维保作业标准化、规范化、常态化、可追溯化管理，特编制本作业指导书。

1.2适用范围

本指导书适用于工业与民用建筑住宅小区、商业综合体、写字楼、机房、厂区、公共建筑等场所的全套消防系统维保作业。涵盖火灾自动报警系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘门系统、应急照明与疏散指示系统、气体灭火系统、消防水泵、稳压装置、消防联动控制系统的日常巡检、定期维保、故障维修、功能测试、隐患整改及年度验收配合工作。

1.3编制依据

《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50116-2013）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2017）、《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）、《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018）、项目消防竣