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社区物业维修与保养手册（执行版）

第1章基础安全与应急响应

第一节消防系统日常巡检与故障排查

巡检准备与工具配置：在每日8:00前，由持证物业电工完成消防系统“八检”准备，即检查消防控制室主机状态、手动报警按钮、声光报警器、广播系统、消防水泵、喷淋系统、烟感探测器及消火栓箱器材。必须携带《消防设备检测记录表》、万用表、红外热成像仪、对讲机及强光手电，确保所有设备处于自检正常状态，杜绝带病运行。联动控制测试验证：进入地下车库或高层建筑，启动消防联动控制器，依次测试消防电梯迫降模式、防烟楼梯间正压送风系统及防排烟风机。观察不同楼层的送风口是否自动开启，确认加压风机运行声音是否平稳，记录故障代码并拍照留存，确保全楼消防系统具备自动联动功能。

电气线路绝缘检测：对消防控制室、水泵房、配电室等重点区域的电缆桥架及穿管电缆进行绝缘电阻测试，标准值不低于0.5MΩ，若发现阻值过低需立即停用相关回路并更换线缆，防止漏电引发火灾。消防水系统压力监测：使用压力表监测消防泵房管网压力，正常工况下静压应维持在0.4-0.7MPa之间，动压不低于0.05MPa。检查消防水箱水位，确保最低有效水位线不低于消防水池设计深度的80%，并检查高位消防水箱出水管阀门是否处于开启状态。灭火器与消火栓状态检查：逐层检查灭火器压力指针是否处于绿色区域，指针未指向红色区说明需充装；检查消火