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老旧电梯更新方案

一、总则

本方案由甲方（物业服务方）与乙方（电梯更新服务方）共同制定，旨在通过规范程序完成老旧电梯的拆除、新梯安装及后续维保工作，确保公共安全及服务质量。

（一）项目概况

甲方为位于__________（小区/楼宇名称）的物业管理方，其管理的__________号电梯因使用年限超限、故障率上升，经专业检测机构评估需更新。乙方为具备特种设备安装改造维修资质的专业机构，负责提供新梯供应、旧梯拆除及安装调试服务。

（二）法律依据

依据《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯安全技术规范》及地方物业管理条例制定本方案，双方均承诺遵守国家强制性安全标准。

二、更新范围与内容

（一）旧梯处置

拆除范围：乙方负责拆卸原有电梯主机、导轨、轿厢、控制系统等全部部件，并承担废弃部件的环保无害化处理义务。

权属转移：旧梯拆除后残值归乙方所有，甲方须配合办理特种设备注销手续。

（二）新梯要求

技术参数：载重________公斤、速度________米/秒，符合GB7588《电梯制造与安装安全规范》要求。

功能标准：标配应急平层装置、故障自动报警系统、无障碍功能及________（其他定制要求）。

三、实施步骤与责任分工

（一）前期准备

甲方需在开工前__日内完成以下事项：

向业主公示更新方案并留存书面同意记录

清理电梯井道周边障碍物

提供水电接口及施工临时用房

（二）施工阶段

乙方责任包