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小区物业维修与保养指南（执行版）

第1章

房屋结构与基础设备维护

1.1外墙与屋顶防水层定期检查

外墙防水层检查需从屋顶边缘开始，重点观察是否存在因年久失修导致的裂缝或渗漏痕迹，特别是墙角与屋檐连接处，这是最容易发生渗水的地方。如果发现防水层出现龟裂或脱落，必须立即使用柔性防水涂料进行修补，修补后需覆盖一层保护胶层防止雨水直接冲刷。在检查过程中，应使用专业的水检仪配合手电筒从低处向高处照射，模拟暴雨场景，确认屋顶是否有积水或渗漏点，同时检查外墙保温层是否因受潮而失效，若发现保温层受潮，需使用热风枪进行烘烤并涂抹防水砂浆。

对于外墙涂料层，需检查涂层是否出现剥落、起皮或颜色不均现象，若发现局部涂料脱落，应使用高压水枪进行清洗，待基层干燥后重新涂刷一遍外墙涂料，确保涂层厚度符合规范。屋顶排水沟及天沟的疏通是防水的关键环节，需检查是否有建筑垃圾堵塞导致排水不畅，若发现堵塞，应使用高压水枪进行高压冲洗，若水压不足，需使用管道疏通机进行机械疏通。定期检查防水层时，还需关注屋面女儿墙根部是否存在返高现象，若发现女儿墙根部有积水或裂缝，应使用水泥砂浆进行填缝处理，并设置防渗漏的附加层。

检查完毕后需对维修区域进行闭水试验，向室内泼水观察24小时，确认无渗漏后再恢复使用，确保防水工程达到完好状态。

1.2门窗密封条及五金件润滑保养

门窗密封条的保养需使用专用润滑剂，如硅脂