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物权法不动产登记试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20题）

1.根据《民法典》及《不动产登记暂行条例》，下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.不动产登记仅指房屋所有权登记

B.未办理登记的不动产物权绝对无效

C.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起15个工作日内办结登记手续

D.不动产登记薄是物权归属和内容的根据

答案：D

解析：《民法典》第216条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，故D正确。A错误，不动产登记包括土地、海域、房屋、森林、林木等；B错误，未登记不影响合同效力（《民法典》第215条），且特殊情形下（如合法建造）物权可因事实行为设立；C错误，登记时限一般为30个工作日（《不动产登记暂行条例》第20条）。

2.甲因继承取得一套房屋，但未办理继承登记。后甲将该房屋转让给乙并签订合同，乙支付了全部房款但未办理过户登记。此时该房屋的所有权人是（）。

A.甲

B.乙

C.甲的原继承人（如甲父母）

D.国家

答案：A

解析：《民法典》第230条规定“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力”，甲因继承取得所有权无需登记；但转让时需先将房屋登记至自己名下，否则乙无法取得所有权（《民法典》第214条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”）。因此，乙未登记前，所有权仍归甲。

3.某不动产登记机构工作人员因重大过失将丙的房