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哪些协议书不能签字生效

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号恒业大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式：010

甲方是一家以房地产开发、租赁和物业管理为核心业务的综合性企业，成立于2005年，总部位于北京。公司业务范围涵盖商业地产开发、高端写字楼租赁、物业管理以及相关增值服务。近年来，甲方在北京市内成功开发了多栋高端写字楼和商业综合体，市场口碑良好。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过租赁方式获取位于上海市黄浦区南京东路的一处商业物业，用于公司总部办公用途。该物业由乙方持有并经营，双方经友好协商，决定就物业租赁事宜签订本协议，以明确双方的权利与义务。

在本次合作中，甲方作为承租方，希望获得稳定、高品质的办公场所，以满足公司日常运营需求；乙方作为出租方，拥有符合甲方需求的物业资源，并希望通过租赁协议获得长期稳定的租金收入。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分沟通与协商，达成一致意见，同意签署本协议，共同推进物业租赁事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海国际商业物业管理有限公司，

地址：上海市黄浦区南京东路88号环球金融中心B座25层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式：021

乙方是一家专注于高端商业物业投资、管理和运营的专业机构，成