在建工程抵押贷款评估中几个问题的探讨.pptxVIP

content目录01在建工程抵押的基本概念与法律框架02抵押评估中的权属边界厘清03工程进度与实物量动态评估04预售行为对抵押价值的冲击与扣除规则05法定优先受偿权的风险识别与缓释06评估方法选择与价值谨慎性原则07抵押物变现能力与风险提示机制

在建工程抵押的基本概念与法律框架01

界定在建工程及其作为抵押标的物的法律属性在建工程定义在建工程指尚未竣工验收的房屋或建筑物，属于《民法典》允许抵押的特殊不动产，具有未来物权性质。抵押登记要求抵押须依法办理登记，并遵循房地一体原则，土地使用权与在建工程应一并处置，确保权利实现的完整性。抵押范围限定抵押标的仅限于已登记部分，续建和新增建筑不自动纳入，依据《担保制度司法解释》第51条明确效力边界。权利冲突风险在建工程抵押易与建设工程价款优先权、预售购房者权益产生冲突，承包人法定优先权可能优于抵押权，影响债权人受偿顺位。

梳理《民法典》《担保制度司法解释》对在建工程抵押的核心规定抵押标的范围根据《民法典》第三百九十五条，在建工程可作为抵押标的，包括合法取得的土地使用权及已投入的建设资金。抵押物需办理登记方可设立抵押权，未建部分不纳入效力范围。房地一体原则《民法典》第397条规定土地与地上建筑物一并抵押，即便仅登记土地使用权，也视为房产同时抵押。该原则适用于在建工程，保障抵押权完整性。续建部分排除《担保制度司法解释》第51条明确，抵押权效力仅限