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电梯机房设备巡检维护规范（2026）

第一章总则

1.1目的与适用范围

为规范电梯机房设备的日常巡检与维护保养工作，确保电梯系统长期处于安全、稳定、高效的运行状态，延长设备使用寿命，降低故障率，特制定本规范。本规范适用于2026年度及以后，各类载人、载货电梯的机房设备管理，包括曳引驱动电梯、强制驱动电梯及液压电梯的机房部分。物业管理单位、电梯维保单位及相关技术人员必须严格遵照执行。

1.2基本原则

机房设备管理应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则。所有操作必须符合国家现行特种设备安全技术规范及相关标准要求。维护工作应从被动维修向主动预防转变，利用智能化监测手段与人工精细巡检相结合，实现设备全生命周期的健康管理。

1.3引用标准

本规范依据《中华人民共和国特种设备安全法》、《电梯维护保养规则》（TSGT5002）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）以及相关的电气安全标准编制。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。

第二章机房环境与基础设施管理

2.1温湿度控制

机房环境温度是影响控制系统稳定性和曳引机散热的关键因素。机房温度应保持在5℃至40℃之间。对于装有变频器的机房，建议通过空调或工业风扇强制通风，确保变频器散热良好，防止因过热导致功率模块炸机或系统死机。相对湿度应保持在85%以下，且不应出现凝露现象。在梅雨季节或潮湿环境下，应开启除湿设