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算力新基建价值重构：AI驱动下数据中心资产估值管理.docx

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    评估咨询服务部

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    中国｜2026年6月

    算力新基建价值重构：

    AI驱动下数据中心资产估值管理

    仲量聯行

    SEEABRIGHTERWAY

    向光而为

    算力新基建价值重构：AI驱动下数据中心资产估值管理

    目录

    01

    市场趋势与政策环境：从“东数西算”到绿色低碳4

    顶层设计持续强化，算力成为类“水电气”基础要素5

    绿色低碳与算电协同，正在重塑门槛

    6

    融资制度从“能建”走向“能退”，资本市场框架正在成形

    6

    02

    重构数据中心价值逻辑

    7

    03

    折现率与资本化率：数据中心估

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