老房子旧房改造施工方(案).doc

城市老旧住宅综合改造施工方案

一、工程概况

本项目为建于1998年的多层砖混结构住宅小区改造，涉及6栋住宅楼共120户居民，总建筑面积约10800平方米。改造内容涵盖建筑本体修缮、机电系统升级、居住功能提升及公共环境优化四大类，计划总工期90日历天，旨在通过系统性改造消除安全隐患、提升居住品质、延长建筑使用寿命。

（一）建筑现状评估

结构安全：经专业机构检测，建筑主体结构安全等级为B级，存在局部墙体风化、混凝土构件碳化、楼板开裂等问题，部分阳台栏板承载力不足。

机电系统：供电线路老化严重，采用铝芯线且线径不足；给排水管道锈蚀漏水，铸铁管占比达60%；无集中供暖系统，居民自行安装的空调及采暖设备