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大三法律硕士分析题答案

一、民法分析题（30分）

1.案例分析题（15分）

题目：

甲将自己的房屋出租给乙，租期三年。合同约定，乙应于每月5日前支付当月租金。乙连续两个月未支付租金，甲多次催告未果。现甲欲解除合同，并要求乙支付拖欠的租金和违约金。请分析：

(1)甲是否有权解除合同？为什么？

(2)甲要求乙支付拖欠租金和违约金的请求是否合法？为什么？

答案：

(1)甲有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，乙连续两个月未支付租金，甲已多