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物业管理师职业技能鉴定考试(理论知识高级、三级)题库及答案(上海市2026年)

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在物业管理活动中，物业管理企业与业主之间是（）关系。

A.行政管理

B.雇佣

C.民事服务

D.代理

2.根据《中华人民共和国民法典》，建筑物区分所有权中，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等（）享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

A.专有部分

B.公共部分

C.基础部分

D.结构部分

3.上海市住宅物业管理规定中，新建住宅交付使用前，建设单位应当向（）提供物业管理区域划分意见书。

A.街道办事处

B.区房屋行政管理部门

C.市房屋行政管理部门

D.物业管理协会

4.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的，委托合同（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.可撤销

5.物业管理招标投标活动应遵循（）的原则。

A.公开、公平、公正和诚实信用

B.效率优先、兼顾公平

C.政府主导、市场运作

D.利益最大化

6.业主大会成立后，物业服务企业应当（）。

A.立即退出

B.继续服务直至合同终止

C.与业委会重新签订合同

D.向政府主管部门备案

7.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热等专业经营单位应当向（）收取有关费用