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民法案例题及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定张某将一套房屋出售给李某，总价款为一百万元。合同签订后，李某支付了首付款三十万元，但张某因房价上涨反悔，拒绝办理过户手续。李某遂向法院起诉，要求张某继续履行合同。根据《民法典》规定，下列哪一选项是正确的？

A.因合同未办理登记，故合同未成立，张某无需履行

B.因合同未办理登记，故合同未生效，张某无需履行

C.合同已成立并生效，张某应继续履行合同

D.合同已成立，但李某只能要求张某赔偿损失，不能要求继续履行

答案：C

解析：根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，房屋买卖合同自双方意思表示一致时成立并生效，登记是物权变动的要件，而非合同生效的要件。张某作为出卖人，负有交付房屋并协助办理所有权转移登记的义务，其无正当理由拒绝履行，构成违约，李某有权请求其继续履行合同。选项A、B混淆了合同效力与物权变动效力；选项D错误，因为继续履行是承担违约责任的主要方式之一，除非存在法律上或事实上不能履行等情形，否则守约方有权选择要求继续履行。

王某因急需用钱，向朋友赵某借款五万元，并出具借条一张，但未约定利息和还款期限。半年后，赵某要求王某