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经济适用房买卖协议

一、协议当事人基本信息：身份的明确与核实

协议的开篇，首要任务是清晰列明买卖双方的基本身份信息。对于自然人而言，应包括姓名、身份证号码、联系地址及方式。若涉及单位或其他组织，则需载明其全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人信息、注册地址及联系方式。

关键注意点：

*真实性与准确性：务必核实对方身份信息的真实性，避免因身份信息错误导致后续纠纷或无法追责。卖方是否为房屋产权证上登记的权利人，或是否获得充分授权（如共有权人同意出售的书面证明），这是交易合法性的前提。

*代理人情况：若任何一方由代理人代为签署协议，需明确代理人的身份信息，并附上合法有效的授权委托书，明确代理权限及期限。

二、房屋基本情况：标的物的清晰界定

房屋作为交易的标的物，其基本情况的描述必须详尽且准确，这是避免后续关于房屋状况产生争议的关键。

核心要素：

*房屋坐落：精确到具体的街道门牌号码、单元、楼层及房号。

*房屋性质：明确标注为“经济适用住房”，并简述其取得方式（如新建购买、拆迁安置等）。

*产权证信息：房屋所有权证（或不动产权证）编号、登记时间、建筑面积（含套内建筑面积和公摊面积）、规划用途（如住宅）。

*土地状况：土地使用权类型（划拨/出让）、土地使用年限（若为出让）。经济适用房土地多为划拨，这直接影响上市交易时土地出让金的补缴。

*房屋现状