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老房局部抹灰施工方案

一、工程概况

本工程为城区老旧小区改造项目中的局部抹灰工程，涉及12栋住宅楼的外墙、内墙及阳台等部位的局部修复抹灰。建筑建成于1998年，原墙体为砖混结构，墙面存在不同程度的空鼓、开裂、剥落等病害，部分区域因长期渗水导致基层风化严重。本次施工范围包括：外墙立面约800㎡空鼓开裂部位修复、室内厨卫间约300㎡墙面翻新、阳台栏板约150㎡抹灰层重做。施工需严格控制对居民日常生活的影响，遵循“最小干预、安全环保”原则，确保修复后墙面的耐久性与美观度。

二、编制依据

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

《住宅室内装饰装修管理办法》建设部令第110号

《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020

老旧小区改造项目设计图纸及现场勘查记录

施工现场实际条件及周边环境要求

三、施工准备

（一）技术准备

组织施工技术人员熟悉设计图纸，结合现场勘查结果，明确各部位抹灰厚度、材料配比及特殊工艺要求。针对老房墙体基层差异大的特点，制定差异化施工方案，例如对风化严重的砖墙面采用界面剂增强处理，对混凝土基层进行拉毛处理。

对施工班组进行技术交底，重点讲解基层处理、抹灰分层施工、阴阳角找直等关键工序的操作要点及质量标准。同时强调施工安全注意事项，如高空作业防护、用电安全等。

提前做好砂浆配合比试验，根据不同部位的要求，确定水泥、砂子、添加剂的准确配