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2026年二级建造师必考点真题解析试题及答案

某轨道交通配套市政项目建设过程中涉及各类建设工程物权设立与行使，下列关于建设工程物权制度的说法中，符合2025年新修订《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定的是

A.轨道交通项目建设用地使用权自不动产登记机构将权利事项记载于不动产登记簿时正式设立

B.施工单位为保障现场重型机械通行，临时占用相邻在建住宅项目的预留通行便道获得的通行权利，属于用益物权范畴内的地役权

C.房地产开发企业通过出让方式获得国有建设用地使用权后，在地块上建设商品住宅，应当优先办理房屋所有权首次登记，后续再补做建设用地使用权确权登记

D.施工现场用于架设临时高压电力线路的临时用地，使用期限最长不得超过3年

答案为A。本题是2026年二建法规科目核心必考点，物权制度每年稳定考核2-3分，其中建设用地使用权的设立规则、地役权与相邻关系的区分、临时用地的期限是每年的高频命题点。针对各选项逐一解析：选项A，我国不动产物权采用登记生效主义，建设用地使用权作为典型的用益物权，自登记机构记载于登记簿时正式生效，发放不动产权证书仅是物权凭证的出具环节，不影响物权本身的设立效力，该表述完全符合新规要求。选项B，施工单位临时占用相邻地块便道获得的通行权属于法定的相邻关系范畴，并非基于双方书面约定设立的地役权，地役权需要双方就通行的范围、期限、费用等事项提前达成明确合意，相邻通行