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小区维修保养手册（执行版）

第1章日常巡检与隐患排查

1.1每日例行检查要点

首先由物业管家带领巡检人员携带手持终端设备，在07:00-08:00期间对小区主干道、消防通道及车辆进出口进行“首班检查”，重点确认路面是否湿滑、井盖是否完好无缺失、绿化带是否倾倒，并记录当日天气变化对巡检路径的影响，确保所有入口畅通无阻。接着检查小区内部公共区域，包括电梯轿厢内外玻璃是否清洁、运行指示灯是否亮起、紧急呼叫按钮是否处于可操作状态，同时核对各楼层门禁卡发放情况，确保无人员滞留电梯且门禁系统能正常响应刷卡请求。

随后对地下车库进行全面扫描，重点排查充电机运行温度、消防喷淋头水压是否正常、消防设施是否被遮挡或损坏，并复核电动车集中停放区是否有违规充电行为，确保电气安全与防火合规。检查小区围墙、大门及监控室，确认监控摄像头无遮挡、录像存储时长是否达到30天以上、门禁系统是否处于“开放”或“半开放”状态，同时核对安保人员排班表与实际在岗人数是否一致，杜绝监控盲区。对小区内的路灯、道闸及照明设施进行夜间模拟测试，观察灯光亮度是否达标、角度是否适宜照明盲区、线路是否有破损漏电现象，并记录夜间车辆通行情况及行人通行效率，确保夜间安防无死角。

最后汇总全天巡检数据，填写《每日巡检记录表》，重点标记发现的隐患（如：井盖缺失、监控盲区、设施故障等），并拍照留存证据，由两名以上人员签字