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小区消防设备维护保养管理规定

第一章总则

第一条为规范小区消防设施设备的维护保养工作，确保各类消防系统处于良好的运行状态，预防和减少火灾事故发生，保障业主生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《高层民用建筑消防安全管理规定》等相关法律法规及技术标准，结合本小区实际情况，特制定本规定。

第二条本规定适用于本小区红线范围内所有建筑消防设施的维护保养管理工作。包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防应急广播系统、消防电话系统、消防电梯、防火门及防火卷帘、灭火器等所有消防设施设备。

第三条消防设备维护保养工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责，谁使用、谁维护”的原则，建立全员参与、层层负责的消防安全管理机制。

第四条本规定明确了消防设施设备的日常巡查、定期测试、故障处理、维修保养、档案管理及外包维保单位监管等具体要求，物业服务中心各部门及全体员工必须严格遵照执行。

第二章组织架构与职责分工

第五条物业项目经理是小区消防设施设备维护保养工作的第一责任人，对消防系统的完好率和正常运行负总责。负责审批年度消防维保计划、维保资金预算，并监督各项制度的落实情况。

第六条工程部作为消防设备维护保养的主管部门，履行以下职责：

（一）负责制定和实施年度、季度