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不动产登记中心笔试真题及答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型（）

A.首次登记

B.转移登记

C.预告登记

D.备案登记

答案：D

解析：《条例》第三条明确登记类型包括首次、变更、转移、注销、更正、异议、预告、查封等，未设“备案登记”。

2.甲以一栋已办首次登记的商品房为乙设立抵押权，双方于2023年4月1日共同向登记机构申请，登记机构于4月7日记载于登记簿并核发证明，该抵押权生效时间为（）

A.4月1日

B.4月3日

C.4月7日

D.4月10日

答案：C

解析：根据《民法典》第402条，不动产抵押权自登记时设立，即记载于登记簿之日。

3.下列关于“一体登记”原则的表述，正确的是（）

A.房屋所有权与其分摊的国有建设用地使用权可分别转让给不同主体

B.宅基地使用权与房屋所有权应一并登记，但可分别抵押

C.建筑物已办首次登记，其占用范围内的建设用地使用权未登记的，可先行办理房屋转移登记

D.房屋与其占用范围内的建设用地使用权应一并登记，保持权利主体一致

答案：D

解析：一体登记原则要求房、地权利主体一致，一并登记，禁止割裂处分。

4.不动产登记簿采用电子介质，其法律效力表现不包括（）

A.推定正确

B.善意保护