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大型商场租赁合同

一、合同主体与租赁物业的明确界定

合同的开篇，首要任务是清晰界定合同主体及租赁物业的基本情况。出租方通常为商场的产权人或其授权的经营管理公司，承租方则为有意在商场内开展经营活动的企业或个体工商户。双方的主体资格证明文件，如营业执照、产权证明或授权委托书等，应作为合同附件，确保签约主体的合法性与履约能力。

租赁物业的描述需力求精确，包括具体的楼层、铺位编号、四至界限等，以便唯一确定租赁标的。尤为关键的是租赁面积的确认，通常会涉及建筑面积、套内建筑面积（或使用面积）等不同概念，合同中应明确约定所采用的面积计算标准、具体数值以及面积差异的处理方式。这直接关系到租金计算、物业管理费分摊等核心经济条款，必须经过双方共同核实并书面确认。

二、租赁期限与相关期限的设定

租赁期限是合同的核心条款之一，直接影响承租方的长期规划与投资回报。合同中应明确租赁的起始日期和终止日期。对于大型商场而言，往往会给予承租方一定的免租期（或称装修期），用于店铺的设计、装修、设备安装及开业筹备。免租期的长短通常根据租赁面积、装修复杂程度以及品牌影响力等因素协商确定。需要注意的是，免租期内承租方可能无需支付租金，但物业管理费、水电费等其他费用是否需要支付，以及免租期的起算时间（如从交付物业之日起算还是从满足特定装修条件起算），均需在合同中一一列明，避免模糊不清。

租赁期限届满前，双方可协商是否续租。合