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建筑设计优化方案

一、项目概况

本项目位于市中心商务区核心地块，总用地面积15628㎡，原方案总建筑面积187536㎡，其中地上建筑面积140652㎡，地下建筑面积46884㎡，建筑高度218m，地上47层，地下4层，业态包含甲级办公、精品商业、高端酒店及配套附属设施，原设计容积率9.0，建筑密度42%，绿地率15%。项目定位为区域地标性商务综合体，需满足城市风貌管控、低碳运营、功能复合化三类核心需求。本次优化基于原方案报批阶段暴露的业态适配性不足、能源消耗偏高、空间体验感较差、运维成本过高四类核心问题开展，所有优化措施均符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《超高