原创力文档价值沉淀
穿越周期
2026年中国物流地产报告
2025年中国物流地产正式进入租户主导、深度调整的市场阶段，行
业在供应出清与需求重构中加速优胜劣汰，核心城市与优质资产的
价值逐步沉淀，成为穿越周期的关键支撑。
整体来看，市场供需格局持续优化，区域与资产质量分化进一步凸
显，韧性更强的枢纽城市与高标准物业展现出更稳定的抗风险能力。
区域表现呈现鲜明差异，市场韧性集中于华南、华西及华中核心枢
纽，而压力主要集中在华东、华北供应过剩区域，分化由供应节奏
与终端需求结构共同驱动。
展望未来6–12个月，行业走向将重点取决于三
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