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2025年小区维修与养护手册

第1章日常巡查与隐患排查

1.1公共区域每日巡检流程

开启小区总电源总闸，确保供电系统处于正常待机状态，随后分区域启动照明系统，确认各楼栋楼道、单元大堂及公共活动区灯光亮度符合安全标准。沿小区主干道进行单向循环巡逻，重点观察路面是否有积水、滑倒风险，同时检查绿化带、消防通道是否被杂物堵塞，确保应急疏散路径畅通无阻。

对每一户居民家中的门禁卡进行逐一核验，确认门禁系统运行正常且无异常报警，以此为基础建立完整的住户出入台账记录。检查每栋楼的电梯轿厢内是否有异味、异响或人员滞留情况，观察轿门开启是否顺畅，并检查轿厢外困报警装置是否处于灵敏状态。在小区中心广场及主要出入口设置“每日巡查记录表”，详细记录巡查时间、发现的问题、处理措施及责任人，确保信息可追溯、责任可落实。

完成本区域巡查后，将纸质记录与电子系统数据同步，对发现的隐患立即拍照取证并至社区智慧管理平台，形成闭环管理。

1.2消防设施月度检查要点

对小区内的灭火器、消火栓箱进行全方位检查，确认灭火器压力指针处于绿色区域且无锈蚀、受潮现象，同时测试消火栓箱内的水带、水枪、水带卷盘是否完好。检查自动喷水灭火系统、火灾报警系统、防排烟系统及应急照明疏散指示系统，确认各传感器、控制器及信号指示灯均无故障，且联动逻辑符合规范。

抽查公共区域防火墙、防火卷帘门的实际启闭性能，测试其在火