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重庆协信星光68广场资产支持票据：模式剖析、经验启示与未来展望

一、引言

1.1研究背景与意义

在当今经济发展格局中，商业地产作为城市经济的重要支撑，其发展态势备受瞩目。近年来，我国商业地产市场规模持续扩张，为经济增长注入了强劲动力。然而，商业地产行业具有资金密集、投资回收周期长的显著特点，融资问题始终是制约其发展的关键因素。

传统融资渠道如银行贷款，对企业资产规模、信用评级以及项目前景等方面设定了极为严格的条件。在房地产调控政策持续收紧的大背景下，商业地产企业从银行获取贷款的难度日益增大。股权融资虽能为企业引入资金，但会导致股权稀释，对企业控制权产生影响，且融资成本相对较高。债券融资则面临