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老旧小区综合节能改造方案

一、方案总则

1.1编制背景

本次改造小区建成于2001年，共计12栋6层砖混多层住宅楼，总占地面积32680㎡，居住住户486户，总建筑面积42160㎡，属于典型2000年前建成无节能设计老旧住宅小区。小区建设时期未执行建筑节能设计规范，现存能耗短板突出：建筑外墙无保温构造、屋面保温层老化失效、外窗为单层普通塑钢窗气密性极差、公共区域灯具高耗能、供水供热管网保温破损漏损严重、配电线路老旧线损偏高、无可再生能源配套、公共能耗无计量管控、楼道通风散热能耗偏大；同时存在外立面墙皮脱落、屋面渗漏、管线锈蚀、公共用电安全隐患、冬季室内采暖能耗高、夏季室内隔热差、居民居家能耗成本居高不下等问题。

结合国家建筑领域节能降碳、城镇老旧小区更新、双碳目标落地、既有居住建筑能效提升专项工作要求，严格遵循《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015最新标准，立足小区楼栋老旧、地下管线密集、大面积开挖受限、业主改造诉求差异化、物业运维能力薄弱现状，坚持安全优先、微改低扰、分类实施、节能降碳、便民惠民、低成本长效运维原则，统筹建筑围护节能、机电系统节能、管网能效提升、可再生能源利用、智慧能耗管控五大板块实施综合节能改造，同步兼顾外立面修缮、消防安全升级、适老便民配套，实现建筑能效达标、能耗压降、居住舒适度提升、小区低碳提质多重目标。

1.2编制依据

国家政策文件：《