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老旧小区综合改造后长效管理机制实施方案

一、总则

1.1制定目的

为巩固本小区透水铺装海绵节水、绿色智慧照明、智慧物业管理平台、公共管线提质、园区环境整治全域改造成果，破解老旧小区“重改造、轻管护、易反弹”通病，厘清社区、物业、业主、运维施工四方权责，规范公共设施管护、节能运维、环境管控、治安管理流程，保障改造设施长期稳定运行，降低后期维修更换成本，提升小区宜居度、节能运维效能与治理水平，建立标准化、常态化、闭环式长效管理体系，特制定本机制。

1.2适用范围

本机制适用于本小区本次全部改造内容：园区透水铺装排水系统、全域LED节能照明及光伏设施、智慧物业管控平台、人车安防门禁、公共水电管网、楼道适老设施、绿化景观、公共配套构筑物、消防应急设施全品类后期管护、运维、修缮、管理工作，覆盖社区居委会、物业服务企业、小区业主委员会、全体业主、改造施工运维单位五大主体。

1.3核心管理原则

多方共治权责明晰原则：社区统筹监管、物业属地管护、业主自主自治、施工质保兜底，分级分工、责任到人

分类精细化管护原则：透水海绵设施、电气照明设施、智慧数字化设备、土建公共设施分类制定养护标准，差异化运维

节能低碳长效运维原则：延续改造节能管控要求，严控公共能耗，常态化落实节水节电、孔隙清淤、设备调光运维

低成本便民运维原则：依托现有智慧物业平台一体化管控，减少人工管护成本，适配老旧小区低物业费运维