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老旧小区能耗监测与管理系统专项技术方案

一、方案总论

1.1编制依据

国家规范：《建筑能耗监测系统技术规范》GB/T51161-2016、《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019、《数据中心设计规范》GB50174-2017、《低压配电设计规范》GB50054-2011

行业标准：T/CECS377-2022《住宅小区智慧能耗管理技术规程》、CJ/T547-2019《智慧社区能耗感知终端通用要求》、《城镇老旧小区智慧化改造技术导则》

地方标准：属地住建老旧小区智慧改造导则、公共建筑能耗限额标准、住宅小区水电燃气计量改造管理办法、市域智慧物业平台接入技术要求

现场依据：小区配电房勘测报告、楼栋管线弱电勘测报告、现有水电燃气一户一表台账、小区现有物业管控平台参数、配电负荷检测报告、业主改造民意调研记录

1.2项目核心背景与现状痛点

1.2.1老旧小区能耗管控通用现状

本方案适配建成年限15-40年、无智能化能耗管控平台、计量设施老旧、配电管网老化的城镇老旧住宅小区，小区能耗管控普遍存在六大共性短板：水电燃气分户计量老旧、机械式仪表居多，人工抄表效率低、误差大；公共区域照明、水泵、电梯、消防设备能耗无分项统计，能耗盲区量大；管线私拉乱接、偷水偷电、线路漏电损耗无法实时预警；配电负荷不均衡、峰谷用电无序，配电房过载、线路发热隐患频发；能耗数据无台账、无对标分析，