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法考分科目练习题及详细答案

一、民法（基础必考点）

单选题（1题，每题2分）

1.甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将自己名下的商品房以80万元的价格出售给乙，乙于合同签订之日支付30万元定金，剩余款项在过户登记后10日内付清。合同签订后，乙按约支付定金，甲却因房价上涨，拒绝办理过户登记，且明确表示不再履行合同。下列说法正确的是（）

A.乙有权要求甲继续履行合同，办理过户登记

B.乙只能要求甲双倍返还定金60万元

C.乙有权要求甲返还定金30万元，并赔偿损失

D.甲的行为构成违约，无需承担任何赔偿责任

民法单选题答案及解析

答案：A

解析：本题考查买卖合同的违约责任、定金罚则及继续履行的适用。

1.核心考点：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，《民法典》第580条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。

2.结合题干分析：甲与乙签订的房屋买卖合同合法有效，甲因房价上涨拒绝履行合同（拒绝办理过户登记），属于典型的违约行为。涉案房屋系甲名下合法商品房，不存在法律上或事实上不能履行的情形