某某房地产成本测算.ppt

案例：

方案设计阶段成本测算分解

测算依据:

1、基础数据来源于2010.05.31版方案资料.

2、产品建造标准(2010年6月23日建造标准修改版).

3、参考类似工程施工成本.

4、目前市场人工和材料价格，适当考虑未来涨价趋势.

5、参照重庆市现行相关定额及其配套文件.

测算范围:

包含土地费用、前期工程费、基础设施费、配套设施费、主体建筑及安装工程费、景观工程费、不可预见费、其他与工程相关的费用、营销费用、财务费用、管理费用.

测算方法:

参考类似工程的施工成本，结合项目具体特性和目前材料、人工的市场价格，并综合考虑5%的涨价预备费。

主材价格：钢材：5200元/t；水泥：320元/t；商砼：320元/m3.

项目目标成本汇总表:

序

号

项目

合价

(万元)

实建面积

单价

(元/m2)

地上面积

单价

(元/m2)

占总成本

的比例

（﹪）

主要成本

费项组成

项目成本

256,507

4,185

5,267

100%

01

开发成本

206,078

3,362

4,232

80%

土地、前期、主体建安

基础设施、景观、配套

设施、工程相关费用等

02

销售费用

5,996

98

123

2%

销售设施建造、营销人

员工资、推广及代理费、

03

财务费用

39,735

648

816

16%

04

管理