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商品房预售法律问题剖析与制度完善路径探究

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国经济的飞速发展，房地产业已成为国民经济的重要支柱产业之一。其中，商品房预售作为一种重要的房屋销售方式，在推动房地产业发展和满足民众住房需求方面发挥了举足轻重的作用。

自上世纪九十年代我国引入商品房预售制度以来，这一制度极大地促进了房地产市场的繁荣。它为房地产开发企业提供了重要的融资渠道，使企业能够在项目建设初期就获得资金支持，加快项目建设进度，进而增加住房供给量。从相关数据来看，过去几十年间，我国房地产开发投资规模持续增长，众多新建商品房项目通过预售方式推向市场，有效缓解了住房紧张的局面，为改善居民居住条件做