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2026年物业项目经理业务知识试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共15分）

1.根据《民法典》及2024年新修订的《物业管理条例》，利用小区业主共有部分产生的公共收益，扣除合理成本后剩余部分归属为（）

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主共有

D.小区建设单位

答案：C。解析：根据我国民法典第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，新修订的物业管理条例进一步明确该规定，要求公共收益单独列账，因此C选项正确。

2.物业项目经理组织开展物业费调价工作时，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意方可通过。

A.过半数，过半数

B.三分之二，三分之二

C.四分之三，四分之三

D.过半数，三分之二

答案：A。解析：根据《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动、调整物业费属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，因此A选项正确。

3.物业服务企业承接新建物业项目时，对于承接查验中发现的房屋质量问题，下列处理方式正确的是（）

A.由物业服务企业直接维修，承担维修费用

B.由建设单位承担维修责任，物业跟进督促整改

C.由业主自行维修，物业不承担任何责任

D.由社区居