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2026不动产登记代理全科案例分析大题汇总试题（含答案）

案例1国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

【案情简介】某市城发集团2023年11月通过招拍挂取得中心城区1宗面积32400㎡的国有建设用地使用权，出让用途为城镇住宅-普通商品住房，出让年限70年，已全额缴清土地出让金2.916亿元及契税、印花税，取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，规划许可总建筑面积97200㎡，其中住宅82600㎡、配套社区服务用房1200㎡、养老服务用房800㎡、地下车位1200个（含人防车位240个），代征城市公共绿地面积3200㎡。2025年10月项目完成竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》《规划条件核实意见书》，权籍调查成果显示实测总建筑面积97182㎡，与规划误差在合理范围内，代征绿地已移交城市园林绿化主管部门。2025年11月城发集团向不动产登记机构申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

【问题设置】

1.城发集团申请本次首次登记需提交哪些核心申请材料？

2.本次登记范围内哪些不动产权利不得登记为城发集团所有？请说明依据。

3.案涉人防车位的登记规则是什么？

【参考答案】

1.需提交的核心材料包括：（1）城发集团营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及受托人身份证明；（2）国有建设用地使用权出让合同、土地出让金全额缴纳凭证、完税凭证；（3）《建设用地规