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中国住房抵押贷款提前偿付：现状、影响与应对策略

一、引言

1.1研究背景与意义

自1998年我国停止住房实物分配，实行货币化分配政策以来，住房抵押贷款市场迎来了迅猛发展。个人住房抵押贷款余额从1998年的426.16亿元急剧攀升至2023年底的约38.8万亿元，25年间增长了近910倍，年复合增长率高达29.8%，远超同期金融机构全部贷款余额的平均年增长率。这一数据直观地展现了住房抵押贷款在我国金融市场中日益重要的地位，已然成为居民实现住房梦的关键金融支持，深刻融入了居民的日常生活。

住房抵押贷款提前偿付问题在这一蓬勃发展的市场背景下，逐渐凸显其重要性。提前偿付