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国金证券-地产专题分析报告-楼市的双重分化.pdfVIP

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  • 2026-06-25 发布于江苏
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国金证券-地产专题分析报告-楼市的双重分化.pdf

    5月以来经济的分化在加剧，不仅是宏观数据层面上，外需强于内需、“硅基”好于“碳基”的格局进一步强化，楼市

    止跌进入磨底期后，也出现了两类不容忽视的分化：

    一是“天”、“地”资产和中腰部资产的分化。当前最先止跌的是以小户型、低总价为代表的“地”资产，通常是区域

    内租金回报率最高的，也是本轮房价下行周期中调整幅度最深的，其金融属性已在下跌过程中得到充分去化，刚需自

    住的消费属性开始对房价形成支撑。其次是5月以来逐渐止跌的以大户型、

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