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住宅无障碍设计规范实施技术指南

第一章总则

一、编制目的

为落实《中华人民共和国无障碍环境建设法》相关要求，统一住宅项目无障碍设计、施工、验收全流程执行标准，解决当前住宅无障碍设施错配、缺项、实用性不足等常见问题，保障肢体残障人士、视力听力障碍人士、高龄老年人、携带婴幼儿的家庭等群体的日常居住通行权益，特编制本实施技术指南。

二、适用范围

本指南适用于所有新建、改建、扩建的城镇商品住宅、保障性租赁住房、共有产权住房，以及老旧小区改造配套的住宅区域无障碍设施建设活动，农村集中安置住宅项目可参照本指南执行。所有住宅无障碍设施必须与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，不得预留后置缺口。

三、基本管控要求

住宅项目无障碍设计需覆盖基地公共区域、单元公共区域、套内空间、信息系统四大板块，所有强制性条文内容100%落实，不得随意降低标准。建设单位作为第一责任主体，需在项目启动阶段明确无障碍设施专项投资占比不低于项目总建安投资的1.2%，不得挤占挪用无障碍设施建设资金。施工图审查机构需将无障碍设计内容列为专项审查项，审查不通过的不得发放施工图合格证明。施工单位需建立无障碍设施专项工序台账，每道工序验收合格后方可进入下一环施工。监理单位需对无障碍坡道浇筑、扶手安装、电梯调试等关键工序全程旁站，留存完整影像资料。

第二章住宅基地无障碍设计实施要求

一、基地出入口无障碍设计

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