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消防改造施工方案

本次消防改造范围覆盖地上1-8层主楼及地下1层车库，总改造建筑面积12680㎡，改造前建筑存在消防系统老化失活、疏散指标不符合现行规范要求、防火分区划分超标等多项隐患，具体改造内容按照系统模块依次推进实施。

首先进行火灾自动报警系统改造，原有系统为1998年投入使用的传统多线制非编码型产品，设备老化率达到87%，超过60%的探测器无法正常输出报警信号，模块故障无法修复，原厂已经停止生产对应配件，不具备局部维修条件，本次改造全部更换为新型编码型总线制火灾自动报警系统，重新布设报警总线、24V电源总线、消防电话总线、消防广播总线。地下室车库区域原有感烟探测器受车辆尾气干扰频繁误报，本次全部更换为耐高温、抗干扰的点型光电感烟探测器，发电机房、变配电室等高温电气房间，原有探测器灵敏度不达标，更换为双波段火焰探测器加吸气式感烟探测器组合布设，满足早期火灾预警要求。办公区域按照半径6米、保护面积60㎡的标准重新布设探测器，走廊区域按照间距不超过15米的要求增设探测器，转角位置距离墙不超过0.5米增设补点。手动火灾报警按钮按照每个防火分区至少设置2个，间距不超过30米的要求重新布设，所有手报按钮更换为带消防电话插孔的一体式设备，原有消防电话系统只有中控室单机通话，无法实现分区对讲，本次新增12台固定消防电话分机，分别布置在水泵房、发电机房、变配电室、排烟风机房、电梯机房等重点设