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土建结构维保手册

一、维保范围界定

本手册适用于民用建筑（住宅、商业、办公）、工业建筑（厂房、仓储）、市政附属结构（桥梁、地下管廊）等各类建（构）筑物的土建结构日常维护、故障排查、应急处置及全生命周期保养，覆盖以下结构体系：

1.承重结构体系：地基基础、钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构；

2.围护结构体系：外墙、屋面、内墙、隔墙、门窗、地下室外墙；

3.附属结构体系：散水、坡道、台阶、排水沟、女儿墙、变形缝、防水构造层。

二、维保责任划分

1.公共区域结构：由产权单位委托的物业服务企业或专业维保单位负责，维保周期及记录需符合当地住建部门管理要求；

2.业主专有区域结构：由业主