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宿舍楼屋面防水翻新施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本次施工对象为XX校区3学生宿舍楼屋面，建筑总高度21.6m，共6层，屋面总面积1248㎡，其中平屋面区域1120㎡、坡屋面檐沟区域128㎡，建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，屋面设计使用年限50年，原防水等级为Ⅱ级，本次翻新后防水等级提升为Ⅰ级。

1.2现有屋面病害检测结果

经现场全面勘查，现有屋面存在以下典型病害：

1.原3mm厚SBS改性沥青防水层整体老化，表面出现龟裂纹路，裂缝宽度0.2~3mm不等，破损点共76处，集中在屋面设备基础周边、女儿墙根部区域，破损率达18.2%；

2.屋面找坡层积水区域共12处，最大积水深度45mm，积水区域总面积187㎡，占平屋面总面积的16.7%，主要由原找坡层坡度不足（实测平均坡度1.2‰，远低于设计要求2‰）、排水口堵塞沉降导致；

3.女儿墙泛水高度普遍为180~220mm，未达到GB50345-2012《屋面工程技术规范》要求的≥250mm标准，且泛水处防水层收头脱落共19处，出现明显渗漏水痕迹；

4.12个屋面排水口周边防水层粘结失效，杂物堵塞严重，排水口周边500mm范围内存在渗漏点24处；

5.屋面8个空调外机基础、2个排烟道根部防水层开裂，接缝处密封胶完全失效，存在明显渗水通道；

6.原屋面保护层为20mm厚水泥砂浆，现空鼓率达32.4%，开裂长度