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宿舍楼整体修缮施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本次修缮对象为XX园区3号学生宿舍楼，建筑建成于2012年，为框架结构，地上6层，建筑高度21.6m，总建筑面积4280㎡，现有宿舍144间，公共盥洗室12间，公共卫生间12间，楼梯间2处，每层设置2处公共活动空间，现有住宿学生576人。本次修缮施工范围涵盖建筑结构加固、屋面防水翻新、外立面改造、室内空间装修、给排水系统升级、电气及智能化改造、消防系统完善、室外附属区域整治8类内容，施工总工期90日历天，计划于2024年6月15日开工，2024年9月12日竣工，确保秋季开学正常投入使用。

1.2现存问题摸排

前期专业检测确认宿舍楼存在以下核心问题：

结构层面：3-5层共6处混凝土梁出现跨中挠度超标，最大挠度18mm（超出规范允许值12mm的50%），12处卫生间周边楼板存在渗水导致的钢筋锈蚀现象，碳化深度最大达35mm；

屋面层面：原SBS防水层老化开裂，搭接处脱落，女儿墙根部渗漏点共21处，顶层18间宿舍存在顶板渗水痕迹，屋面保温层导热系数达0.072W/(m·K)，低于现行标准要求的≤0.030W/(m·K)，排水口堵塞率40%；

外立面层面：外墙真石漆脱落总面积126㎡，窗框周边密封胶老化开裂，外窗气密性等级为3级，达不到现行《民用建筑热工设计标准》要求的6级，夏季顶层室内温度最高达32℃，冬季最低14℃；

室内层