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写字楼公共区域装修监理细则

一、监理工作范围

本细则适用于写字楼公共区域装修工程施工准备期、施工期、竣工验收及质保期全过程监理，覆盖范围含：大堂及主入口区域、公共走道区域、公共卫生间区域、消防楼梯前室、设备层公共通道、裙楼屋顶公共平台、地下车库公共人行通道、电梯厅及轿厢装饰工程，包含墙面工程、地面工程、顶面工程、固定隔断工程、门窗工程、给排水工程、强弱电点位工程、消防改造工程、通风末端调整工程，含材料进场验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收全流程质量管控、进度管控、投资管控、安全文明管控。

二、前期准备阶段监理细则

（一）施工图纸会审

1.核对设计图纸与写字楼土建原始参数：公共区域梁底净高偏差需≤10mm，设计吊顶完成后大堂净高不低于3.3m，标准层公共走道净高不低于2.4m，消防楼梯前室净高不低于2.2m，低于该数值需提前协调设计调整吊顶造型，避免影响消防验收及使用功能；核对土建原有墙体定位与装修设计墙体定位误差，墙面干挂石材区域结构墙面平整度偏差超过20mm的，要求设计提前出具找平处理方案；核对原有给排水点位、消防点位、强弱电点位与装修设计点位偏差，点位错位超过50mm需提前调整管线走向，避免施工阶段拆改。

2.核对各专业交叉节点：确认消防喷淋头、烟感、广播、空调出风口与吊顶造型的定位匹配性，要求喷淋头位于吊顶板块中心，偏差≤5mm，烟感、广播偏离中心位置不超过2