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抵押借款合同

一、抵押借款合同的定义与核心要素

抵押借款合同，顾名思义，是指借款人（债务人）或第三人为担保借款的偿还，将其合法拥有的特定财产（抵押物）抵押给出借人（债权人），并由双方签订的明确借款及抵押担保权利义务关系的书面协议。当借款人未能按约履行还款义务时，出借人有权依照法律规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

其核心要素包括：

1.合同当事人：即借款人和出借人。若抵押物为第三人提供，则该第三人称为抵押人，此时合同主体还应包括抵押人。各方均需具备相应的民事行为能力，意思表示真实。

2.借款标的：主要指借款金额。借款金额应明确、具体，大小写一致。

3.借款用途：明确借款的使用方向，有助于出借人监督资金使用，保障资金安全，也可能影响借款的风险评估。

4.借款利率与利息计算：利率的约定应符合国家相关法律法规的规定，不得约定超出法定上限的利率。利息的计算方式（如单利、复利）、结息周期也应清晰约定。

5.借款期限：包括借款的起止日期，明确借款的使用时长。

6.还款方式：约定是到期一次性还本付息，还是分期偿还（如按月、按季），以及具体的还款计划。

7.抵押物：这是抵押借款合同的核心担保物。抵押物必须是法律允许抵押的财产，且权属清晰，具有可转让性和一定的价值。

8.抵押担保范围：通常包括主债权（借款本金）、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权