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商场房屋提升改造施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX市中心城区核心商圈XX商场提升改造工程，商场建成于2012年，原总建筑面积32600㎡，其中地上6层（建筑面积24200㎡，1-3层为零售业态、4层为餐饮业态、5-6层为休闲娱乐业态），地下2层（建筑面积8400㎡，负1层为生活超市、负2层为停车场），建筑高度27.8m，为框架结构商业建筑。

本次改造覆盖建筑全部区域，改造后总建筑面积保持不变，业态调整为：1-2层为国际名品及潮牌零售，3层为亲子体验及数码集合店，4层为全品类餐饮区，5层为影院及电竞娱乐区，6层为屋顶休闲街区，负1层为精品超市+便民生活服务区，负2层优化为智能停车场。项目总投资1.28亿元，总工期180日历天，计划开工日期202X年X月X日，竣工日期202X年X月X日，施工期间负2层停车场分区域保留50%泊位供周边居民临时使用，1-2层临街商铺保留2个出入口供未停业商户正常运营。

1.2改造主要内容

1.结构安全提升：对原有126根框架柱进行碳纤维加固，对4300㎡楼板进行裂缝修补及承载力补强，对负2层1800㎡地下车库顶板进行防水重做及荷载升级，满足新增智能充电桩（120个）的荷载要求；

2.机电系统升级：更换原有中央空调系统，新增12台制冷量130kW的模块式风冷热泵机组，通风系统更换36台低噪声柜式离心风机，消防系统新增火灾自动报警